Logica economica

„Prima casa” încalcă logica economică

Iniţiativa guvernului de a garanta creditele contractate de potenţialii cumpărători de case a fost criticată din multe puncte de vedere. Şi pe bună dreptate. Însă nimeni nu a observat că această măsură (ca multe alte politici guvernamentale – vezi, de exemplu, legislaţia salariului minim) va produce efecte contrare intenţiei celor care o promovează.

Consecinţa principală a măsurii va fi aceea că, stimulând cererea pentru locuinţe, va imprima o tendiţă de creştere a preţurilor – sau de încetinire a scăderii lor – depinde cum privim lucrurile. Altfel spus, în urma garantării de către guvern a creditelor imobiliare, preţurile acestor active vor fi mai mari decât ar fi fost în absenţa acestei măsuri (sper să mă înţelegeţi că aici nu este vorba de o constatare empirică, ci de una logică).

Prin urmare, „Prima casă” nu are cum să fie benefică pentru doritorii de locuinţe. Interesul potenţialilor cumpărători este cel mai bine slujit de scăderea preţurilor. Prin aşa-zise măsuri de „stimulare a cererii”, scăderea preţurilor este împiedicată. Este un non-sens să afirmi. Atunci, că îţi pasă de situaţia locativă a populaţiei.

Realitatea este că marele beneficiar al acestei măsuri este industria imobiliară, cea care îşi face probabil cruce aşteptând ca băncile să pună în practică „indicaţiile preţioase” emise de guvern. La fel cum marele beneficiar al Programului „Rabla” este industria auto. Industriaşii îşi trag astfel profiturile nu servind consumatorii, ci pe spinarea acestora.

Aşa ne trebuie.

Aberaţia de intervenţie | Bogdan Glăvan | mai 28, 2009 9:18 pm

7 comentarii

By Dan Selaru, mai 28, 2009 @ 11:45 pm

“Pe Boc şi Pogea, plini de avânt electoral, i-a apucat garantatul creditelor ipotecare. Ceea ce face să crească artificial preţurile. Peste două luni, că până atunci se gândesc eroii noştri cum să bage gogoaşa asta imobiliară, o să vedem că de fapt nu se poate implementa din cine ştie ce motive. În loc să lase piaţa imobiliară în pace să se aşeze unde-i e locul, Pogea s-a hotărât că e bine să intervină şi s-o distorsioneze.” 22 mai
By vali plesca, mai 29, 2009 @ 5:56 am

care va sa zica, ce avem: tva de 5%, avans de 5%, 60000 de euro garantati de stat. inainte de a creste preturile si ceea ce va duce la asta este cresterea cererii prin cresterea numarului de candidati eligibili la credite ipotecare. cu alte cuvinte, oameni cu bani putini vor putea accesa credite scumpe. asa a inceput in statele unite… cam asta ne ofera onor guvernul, cand ei vor, de fapt, un singur lucru: sa mai carpeasca bugetul cu banii din vanzarea apartamentelor anl.
By Ion Radu Zilisteanu, mai 29, 2009 @ 7:20 am

Trebuie să te contrazic. Programul “Prima casă” va însemna circa 17.000 credite (dacă luăm de bune valorile de 1 mld.€ ca valoare a programului şi 60.000 € valoare maximă a creditului). Cu siguranţă, din motive birocratice, programul se va derula în mai mult de un an. Dacă luăm în consideraţie faptul că anual sunt câteva sute de mii de tranzacţii imobiliare de vânzare-cumpărare în România, influenţa asupra pieţei va fi marginală.

În altă ordine de idei, mulţimesc pentru includerea blogului meu în blogroll-ul tău.
By Mihai Alexandrescu, mai 29, 2009 @ 8:12 am

Tocmai asta este dorinta : cresterea preturilor sau oprirea prabusirii acestora. Toate magazinele de bani (bancile) sunt disperate din cauza scaderii pretului la imobilele ipotecate. Pentru a nu iesi pe minus in balante vor face tot ce e posibil. Dar, dupa cum a spus si dl. Zilisteanu, banii sunt prea putini (in acest program) si birocratia e cum e. Plus ca daca nu mai iese Basescu presedinte toate politicile actualului guvern se duc naibii. Si programul asta la fel.
By Bogdan Glavan, mai 29, 2009 @ 11:33 am

Dan, ai dreptate, ai observat corect. Matematicianule! Asta imi arata inca odata ca pentru a intelege economie nu trebuie sa faci facultatea de profil (care mai mult de tampeste), trebuie sa dai dovada de gandire logica.
By AristotelCostel, mai 29, 2009 @ 4:21 pm

Cei implicati in “fenomen” sufera ca banii sunt prea putini, fara sa-si puna problema ca nu-s mai deloc la cerere. Sa mai amintim si birocratia?
Ar trebui constituite filiale bancare mobile si intrebati toti romanii de pe strada daca nu doresc sa cumpere locuinte prin programul “Prima casa”. Multi dintre potentialii clientii, probabil, nici nu stiu sa citeasca asa ca s-ar putea imbunatati astfel “produsul”.
Cu Pogea e clar, dar Andreea Vass sa sustina mizerii d-astea de transferat bani de la contribuabili la smecheri?
By stefan, iunie 2, 2009 @ 3:07 pm

“By Ion Radu Zilisteanu, Mai 29, 2009 @ 7:20 am

Trebuie să te contrazic. Programul “Prima casă” va însemna circa 17.000 credite (dacă luăm de bune valorile de 1 mld.€ ca valoare a programului şi 60.000 € valoare maximă a creditului).
”
Observ aici o eroare importanta. Cei 60.000 Euro reprezinta o garantie si nu un credit.
A spune ca pt. acest program statul poate garanta pt. 17.000 de apartamente inseamna a accepta faptul ca TOTI ‘beneficiarii’ acestui program vor intra in incapacitate de plata mai devreme sau mai tarziu, obligand astfel bancile sa ceara executarea tuturor garantiilor.
Acest lucru este absurd – sa nu intelegi gresit, personal cred ca acest program este un gretos sluj facut de guvernanti in fata sponsorilor care isi doresc un exit din imobiliare – insa chiar si cu 5% avans, nu poate sa fie 100% subprime cu 100% defaults.