Nu prostiţi poporul cu indicatorul
Oficialităţile vor să ne salveze „după război” de cauzele care ne-au dus la criza imobiliară şi nu numai. În ultimele zile am fost bombardaţi cu ştirea că, în sfârşit, INS va produce începând din 2010 un indice al pieţei imobiliare, pentru ca tot omul să ştie încotro merg preţurile. Pentru asigurarea relevanţei, indicele se va baza pe datele transmise de notari, adică pe preţurile contractuale, nu pe pretenţiile de la mica publicitate ale vânzătorilor.
Un indicator ne mai lipsea. Realitatea este că toţi indicatorii elaboraţi de aparatul birocratic statal nu servesc decât cosmetizarea realităţii şi la manipularea publicului. În ultimul număr din Săptămâna financiară puteţi găsi un articol interesant despre cât de relevant este PIB-ul pentru măsurarea bunăstării românilor. Despre Indicele Preţurilor de Consum s-a tot scris – este o invenţie genială de disimulare a inflaţiei. Dacă IPC serveşte la ceva, atunci este vorba de manipularea populaţiei şi a bugetarilor, ale căror salarii au fost tot timpul indexate în funcţie de el – astfel încât „căpuşele” bugetului de stat să aibă mai multe resurse de supt – nu de reflectarea realiţii (e oare cineva convins că în ultimii ani preţurile au crescut cu 5-6%, aşa cum s-a raportat?!)
Însă măsura luată de INS, dincolo de faptul că este suficient de „sexy” pentru a mai justifica cheltuirea banului public, este dovada confuziei care există în mintea multora în legătură cu funcţionarea eficientă a pieţei. Mulţi economişti rătăciţi/scoliţi prin laboratoarele de matematică consideră că în absenţa transparenţei perfecte, a informaţiei complete, nu poate exista o alocare eficientă a resurselor. Şi, ca să pună sare pe rană, opinează că guvernul poate creşte informarea publicului!
Piaţa funcţionează nu pe bază de inputuri perfecte, aşa cum cred unii naivi. Piaţa funcţionează pe bază de alegeri voluntare, de acţiune antreprenorială calculată şi anticipativă (dacă informaţia ar fi perfectă, ar mai avea veun sens anticipările?). Alternativa, intervenţia statului, funcţionează pe bază de constrângeri, de expropriere în beneficiul grupurilor de interese, de alocare a resurselor în funcţie de rentabilitatea politică.
Lăsând filozofia la o parte, remarc faptul că cel puţin un analist a analizat subiectul aşa cum trebuie, observând că cifrele furnizate de notari numai realiste nu se pot chema. Dar sunt numai bune pentru indicele INS.
Blogway iti zice Salut | Bogdan Glăvan | 
iulie 29, 2009 10:48 am
4 comentarii
Other Links to this Post
Feed RSS pentru acest articol. TrackBack URI
Subscribe
By Mihai Marcu, iulie 29, 2009 @ 12:18 pm
indicele este esential sa existe.
nu cere nimeni perfectiune, insa orice mai apropiat de pretul de tranzactie este mai bine decat ce e acum.
tot ce inseamna tranzactie cu credit ipotecar/prin banca va fi raportata foarte aproape de suma corecta.
am scris de ce e important indicele pentru estimarea cat mai aproape de realitate a gradului de acoperire a creditelor cu garantii, unde e cazul.
By AristotelCostel, iulie 29, 2009 @ 1:45 pm
Pietele imobiliare din UE si SUA sunt TRANSPARENTE, in Romania… nu.
Zilisteanu interpreteaza in stilul … sau. Eu chiar aveam de gand sa ma duc la negocieri cu indicele … sub brat.
Statisticile bazate pe preturile de tranzactionare sunt inutile? Poate baietilor de cartier.
By Bogdan Glavan, iulie 29, 2009 @ 4:54 pm
Statisticile au valoarea lor… istorica. Nu au valoare economica. Poate nu m-am facut bine inteles. Totul a pornit de la ipoteza ca daca am fi avut un asemenea indice in urma cu 4 ani, parte din boom-ul imobiliar nu s-ar mai fi produs, pentru ca piata ar fi functionat altfel, mai bine. Asta dovedeste o interpretare gresita a procesului de piata.
By AristotelCostel, iulie 29, 2009 @ 5:05 pm
Si lipsa transparentei a dus la caritasul imobiliar romanesc.
Evaluarile s-au facut pe baza a 2-3 anunturi… din zona… evaluatorii se laudau in plin buloi imobiliar ca n-au …statistici, dar sunt certificati si evalueaza la …standarde UE.
Creditele nu s-ar mai fi aruncat pe fereastra … cu ambele maini.