Piaţa imobiliară nu este aproape de echilibru
În acest articol am interpretat greşit opinia lui Cristian Orgonaş despre situaţia pieţei imobiliare. Îmi asum această eroare.
Există două păreri. Prima (Cristian Orgonaş) spune că preţurile pieţei imobiliare au scăzut suficient pentru că, raportul preţ imobiliar/salariu mediu este aproape identic în România şi în Germania. A doua (Niels Schnecker) spune că piaţa imobiliară este blocată deoarece tergiversarea recunoaşterii erorilor speculative din trecut împiedică ajustarea preţurilor; preţurile sunt astfel susţinute artificial prin comportamentul băncilor, care ezită să înceapă procesul de lichidare a ipotecilor putrede; într-o situaţie normală, preţurile ar trebui să mai scadă cu 60%.
În ceea ce mă priveşte susţin a doua opinie. Prima opinie are dezavantajul major că se bazează pe un principiu ce nu poate fi generalizat. Dacă nemţii cheltuiesc, de exemplu, 150 de salarii lunare pe o locuinţă nu înseamnă că este normal ca românii să facă la fel. Pentru că altminteri ar trebui să vedem ce pondere au cheltuielile cu pătrunjelul în bugetul nemţilor şi să calculăm preţul corect al pătrunjelului în România pe baza aceluiaşi raport. Deci, dacă raportul dintre preţul locuinţelor şi venitul individual este acelaşi în Germania şi în România, acest lucru nu demonstrează nimic mai mult decât că este… acelaşi. Pentru a justifica preţurile în cele două ţări avem nevoie de o teorie a preţurilor.
Vreau să vă amintesc graficul de mai jos realizat de Indeximobiliar (îmi pare rău, am pierdut link-ul exact).
După cum se poate vedea, dacă putem vorbi de un preţ „corect”, „de echilibru”, al pieţei imobiliare, atunci acesta ar fi cel dinainte de 2003. Stabilitatea sa vorbeşte aproape de la sine. Dar, dincolo de stabilitatea preţului, mai important este faptul că tocmai din 2003 a început boom-ul imobiliar hrănit prin expansiunea creditului. Datorită influenţelor monetare preţurile au crescut de 7 ori. Prin urmare, însănătoşirea pieţei imobiliare nu poate avea loc decât în momentul în care preţurile revin la trendul istoric, ceea ce înseamnă, evident, că trebuie să mai scadă consistent.
Celor care se îndoiesc de această concluzie le-aş pune următoarea întrebare: s-au modificat factorii fundamentali ai pieţei imobiliare în ultimul deceniu astfel încât să fie justificată o triplare a preţului (aşa cum sunt în prezent faţă de 2003)? Nu. Pe partea ofertei avem de-a face cu o creştere a numărului de apartamente construite şi livrate – ceea ce, dacă influenţează piaţa, o face în sens descendent nu ascendent. Pe partea cererii, numărul populaţiei şi dinamica veniturilor nu justifică preţurile din ultimii ani. Asta ne spun principiile de economie.
Nu luaţi cele de mai sus ca pe o predicţie. Reflaţionarea economiei şi programe de genul „Prima casă” au tocmai rolul de a masca factorii fundamentali, oferind suport preţurilor. Iar acest fenomen poate continua câtă vreme guvernul nu găseşte ceva mai bun de făcut cu banii sau contextul internaţional permisiv nu se modifică.
Realitatea | Bogdan Glăvan | 
februarie 22, 2010 12:25 am
46 comentarii
Other Links to this Post
Feed RSS pentru acest articol. TrackBack URI
Subscribe
By Filip, februarie 22, 2010 @ 1:14 am
Graficul a fost realizat pe baza datelor de la Indeximobiliar de către mine aici: trafic-de-idei.net…inflatie-si-salarii/
Nu prea cred că se poate ajunge la nivelul din 2003.
By Andy, februarie 22, 2010 @ 1:21 am
Dle Glavan nu ati citit articolul lui Khris cu atentie (ca sa nu zic : deloc) Titlul lui khris era ironic. Concluzia e destul de clara :
“In aceste conditii, nu pot sa nu ma intreb de ce nemtii isi vand locuintele atat de ieftin? Cat de lipsiti de profesionalism sunt analistii, dezvoltatorii si agentii lor imobiliari incat sa nu stie ca o locuinta cu 4-5 camere in München echivaleaza cu un apartament cu trei camere in Bucuresti, iar asta se intampla desi dobanzile la credite sunt mai mici si in plus, infrastructura rutiera si serviciile pubice de care beneficiaza un münchenez sunt net superioare celor de care beneficiaza un bucurestean?”
By Extra3OO, februarie 22, 2010 @ 4:35 am
- 200 de euro metrul patrat la blocuri, 300-400 case, doar in zone care merita.
- cartiere intregi parasite, cu lumina/apa taiata, somaj, drame personale, violenta
- natalitate cazuta in sant pe ultimii 20 de ani, mobilitate a fortei de munca in defavoarea Sectorului Agricol Bucuresti, ajutoare de stat pentru “minoritati” ce nu platesc impozit etc
=
> Probleme mari. In 2050 jumatate din Romania va fi parasita.
By Dan Selaru, februarie 22, 2010 @ 7:54 am
Bogdane, Khris zice si el acelasi lucru ca si nenea ala, daca ma uit la socotelile lui Khris tot cam 60 de procente ies. Asta tinand cont de calitatea caselor. Pentru restabilirea adevarului istoric.
By mobutu, februarie 22, 2010 @ 8:14 am
Nici nu ma chinui sa citesc articolul primul analist mentionat … am renuntat de ceva vreme sa-i mai accesez siteul web … pentru ca ce face el in unele articole imi miroase a manipulare, plus ca e “optimist” acolo chiar unde nu e cazul.
E posibil sa fie ironic si defapt sa sustina necesitatea scaderii preturilor insa chiar nu ma intereseaza parerea lui.
By MIA, februarie 22, 2010 @ 8:27 am
Preţurile din 2003 sunt totuşi greu de obţinut din nou – pentru că aunci creditul era virtual imposibil de obţinut. Plus că scăderea economică nu are un impact “distribuit” : cine şi-a pierdut locul de muncă iese clar din discuţie la achiziţionat un apartament, indiferent de preţ aproape, pe când cei care au de lucru nu au salariile reduse în termen real decît relativ puţin. Altfel spus deşi s-a redus numărul de cumpărători potenţiali cantitatea de bani împrumutabilă de către cei în continuare eligibili nu a scăzut la fel de dramatic.
By Stefan A., februarie 22, 2010 @ 8:37 am
Articolul lui Khris este ironic .
Piata imobiliara in Romania este “drogata”.
Acelasi simptom de pe piata auto din UE.
Cit timp un pret este subventionat , in un mod sau altul, imposibil de vorbit de justa valoare a unei tranzactii realizata prin intilnirea libera de cerere si oferta .
By Bogdan Glavan, februarie 22, 2010 @ 8:43 am
Este posibil sa imi fi pierdut simtul umorului, sau ironia lui Khris sa fi fost prea fina pentru mine. Daca e asa, sunt in culpa. Citindu-l, la inceput am crezut si eu ca glumeste, dupa care m-am convins ca vorbeste serios. Altfel, ce sens avea comparatia?
By Stefan A., februarie 22, 2010 @ 8:52 am
Cititi mai atent punctul Ps2.(la sfirsitul articolului). Cititi si schimbul de replici intre mine si Khris.
By AristotelCostel, februarie 22, 2010 @ 9:19 am
Khris a incercat sa mascheze o manipulare zilisteniana in spatele unei abordari “umoristice”.
In loc sa compare raporturi venit mediu/pret mediu, a luat in considerare 3 megalocuinte din Munchen… indulcind comparatia.
Ceea ce spune Bogdan e confirmarea “prognozei” mele urechiste de 10.000 Euro pret median pentru 2 cam vechi.
Mare ATENTIE, cand vorbiti de lipsa creditarii si de… prezenta ei acum, in viitor si in era glaciara viitoare.
Romanii au fost educati(manipulati) sa arunce bani pe cloace, iar acum s-au invatat minte… drastic.
Fondul locativ romanesc, in majoritate, dateaza din perioada pre ’77, asta inseamna ca nu vor mai fi finantate niciodata prin credit, in afara nu se mai castiga cu aceeasi usurinta… mia de euro in constructii, iar in tara, cu toate ca salariile sunt de 2-3 ori mai mari fata de anii pre ’03, preturile produselor de baza sunt de… multe ori mai mari, iar populatia e supraindatorata.
Pentru mai multe detalii, revin daca ma “inervati”.
By AristotelCostel, februarie 22, 2010 @ 9:22 am
Prognoza
By AristotelCostel, februarie 22, 2010 @ 9:31 am
@Mia
Nu exista cerere solvabila decat daca te apuci sa ne spui si tu ca ai cunoscut la mare, vara trecuta, pe cineva care stia pe cineva al carui prieten a intrebat cat mai e dobanda la ipotecare.
Cine si-a pierdut locul de munca iese din discutia achizitionarii unui apartament, dar s-ar putea sa iasa si din apartament, prin inchiriere si mutare abroad, fie… executare siluita si asta nu face bine la raportul cerere-oferta.
Cantitatea de bani imprumutabila e un subiect de discutie similar atragerii… fondurilor europene.
Fara adeverinta de salariat si cu gradul de indatorare acoperit… vorbim discutii.
By Cristian Orgonas, februarie 22, 2010 @ 9:41 am
In momentul in care am scris articolul respectiv, am crezut ca ironia este evidenta (de aici si comparatia cu Munchen), insa se pare ca a fost doar o impresie
Preturile si veniturile nu se afla la un nivel de echilibru, loc de scadere fiind berechet, dar scaderea nu va fi masiva, iar reducerea decalajelor dintre noi si cei din vest in anii urmatori se va face in principal nu prin scaderea preturilor, ci prin cresterea veniturilor intr-un ritm mai rapid decat cresterea preturilor imobilelor.
By AristotelCostel, februarie 22, 2010 @ 9:51 am
… iar manipulare…
“loc de scadere fiind berechet”
prin cresterea veniturilor intr-un ritm mai rapid decat cresterea preturilor imobilelor.
Cresc veniturile, sigur, nemtii, francezii si grecii vor face cheta pentru noi sau … ne vor astepta sa recuperam… decalajele…
No… bine, la tine e problemă eternă… creşterea asta.
By Andreea, februarie 22, 2010 @ 9:56 am
Multumesc. Graficul acesta e exact ce cautam de ceva vreme.
By Cristian Orgonas, februarie 22, 2010 @ 9:59 am
iar pentru a ii raspunde lui AristotelCostel – de ce am facut o comparatie cu locuintele de 400.000 de euro (4-5 camere) si nu cu apartamentele de trei camere din Munchen? Tocmai pentru a arata faptul ca acolo primesti mult mai mult la aceeasi bani. Iar comparatia respectiva a aratat ca ori nemtii isi vand locuintele ieftin, ori noi le vindem scump. Care varianta este corecta?
Iar daca AC ar fi fost la conferinta Imopedia si m-ar fi auzit spunand ca plafoanele pentru Prima Casa de 60 si 75k sunt foarte mari pentru veniturile romanilor, acum nu m-ar mai acuza ca manipulez….
By AristotelCostel, februarie 22, 2010 @ 10:05 am
… ti-am mai spus…
Compari calitatea locuintei medii Romania vs. Germania, venituri medii, preturi medii.
La cancan, compari locuintele alea… selectate in articol cu ceva … Dorobanti… si vedem care-i treaba cu trepanajul si imbecilitatea la romani.
By Cristian Orgonas, februarie 22, 2010 @ 10:10 am
AC – nu vreau sa apar dezvoltatorii, dar nu sunt numai ei vinovati ca nu pot construi la 500 de euro pe mp. Vezi ce rate de profit au cei trei jucatori de pe piata cimentului (peste 30%, specifice unei tari bananiere), vezi cat costa un mp de teren in zonele bune din marile orase, vezi la ce dobanda poti lua un credit de la banca etc.
Vor aparea locuinte la preturi decente doar atunci cand toti cei implicati in lantul “finantare-productie-comercializare” vor accepta rate de profit mai mici, iar componenta speculativa va disparea de pe piata.
Iar asta cere timp, nu se poate face peste noapte.
By George, februarie 22, 2010 @ 10:13 am
Khris a fost interpretat gresit. Cred ca acum a spus si pe intelesul altora.
Problema cu imobiliarele romanesti e creata de stat. Nu ai dreptul , ca stat, sa stabilesti un mercurial imobiliar (prima casa 1 , 2, ‘spe).
Dar acum, ne indreptam cu pasii repezi spre o societate pamanteana socialista multilateral dezvoltata, inceputa de americani .
By Flavian, februarie 22, 2010 @ 10:17 am
Imobiliarele e printre putinele domenii in care khris le mai nimereste. Cred ca bogdan s-a grabit un pic de data aceasta.
In privinta nivelului de stabilizare, o scadere de la 110k la 10k nu e imposibila, dar eu as declara balonul “spart” odata ce scorurile ajung sub 30k.
Asta bineinteles cu conditia ca sistemul economic sa mai reziste si euro sa mai valoree ceva pana atunci…
By Bogdan Glavan, februarie 22, 2010 @ 10:24 am
@Cristian Orgonas:
Atunci, eu sunt de vina. Imi pare bine ca nu crezi ce am crezut eu ca crezi!
@Filip:
Imi pare rau iarasi. Am luat graficul demult, dar am pierdut sursa.
By AristotelCostel, februarie 22, 2010 @ 10:24 am
@Khris
Tot un… sentimental ai ramas.
Dezvoltatorii care au erectat pereti pana in 2009 sunt condamnati la faliment sau sa accepte pierderi grosolane pe… stocurile detinute.
Nu-ti face griji ca nicio banca nu mai baga 1 leu in creditarea “noilor” dezvoltatori.
Cam de asta se agita tanti Udrea cu ANL-ul, sa atraga fondurile PC2 sa dea de-ale gurii unor constructori in 2011 si eventual sa valorifice “neste” terenuri.
Dezvoltatorii au singura vina ca sunt niste melteni. Au fortat limita maxima a tunurilor, iar acum sunt rapusi de… recul.
By Cristian Orgonas, februarie 22, 2010 @ 10:29 am
Bogdan: no problem, eu sunt de vina ca nu s-a inteles exact ce vroiam sa spun
AC: nu discutam despre dezvoltatorii care au cumparat terenuri si au construit in 2007 si 2008 iar acum nu au cui sa vanda, pentru ca multi dintre ei vor da faliment.
Hai sa discutam despre cei se va intampla in anii urmatori.
By Extra3OO, februarie 22, 2010 @ 10:50 am
Voi poate nu vedeti ce vad eu.
Ca preturi noi deja suntem in 2000. Ca Bulgaria (care sta mai bine ca noi). Pretul pe mp e doar o conventie, daca fac livingul mai mare uite ca iese mult mai putin pe mp. Daca se inghesuie multe camere intr-o suprafata mica poate sa sara de 400, corect, insa doar daca pui si finisaje lux + mobila, centrala etc.
Un apartament “standard” poate fi construit cu 250-300, acum la ANL licitatiile se adjudeca cu aprox 350-400.
NU va mai luati dupa ce auziti prin ziare sau povesti, acum unii dezvoltatori prefera sa mearga si pe minus doar doar vor supravietui. Cimentul poate fi “importat”, fierul la fel poate scadea semnificativ (vezi ce a patit anul trecut).
Cheia insa e in alta parte: imbatranirea populatiei si structura veniturilor acesteia. Cred ca aici va fi surpriza multor experti “imobiliari”. Viata poate sa bata filmul de multe ori, si inca repede.
Cum am spus mai sus, vor fi cartiere goale la periferii, vor fi case extrem de scumpe in zona centrala (insa alea vor fi pazite cu “garda militara”).
Ganditi-va ca Romania NU va mai avea acces atat de usor la creditare (e la limita), ganditi-va ca inca nu au inceput executarile silite, ca avem o industrie la pamant, ca agricultura e iarasi varza (peste 60% din terenuri nelucrate – iar lipsa finantarii), ca pana si imprumuturile FMI au o limita – la fel cum cele 9 mld remitente nu sunt deloc certe.
E furtuna perfecta. Eu nu inteleg cum de nu observati asta si voi.
By dudu, februarie 22, 2010 @ 11:00 am
@Extra300: cum sa fie preturile la nivelul anului 2000? am gasit in aceasta iarna un ziar cu anunturi din Cluj din iulie 2000 si am ramas socat cand am vazut ca majoritatea ap. cu 2 camere costau putin peste 10.000$, iar o VW Bora noua, de la reprezentanta, avea pret de pornire de la 24000DM; iar acum, 2 camere in Cluj costa de vreo 7-8 ori mai mult
By Extra3OO, februarie 22, 2010 @ 11:24 am
Punem un pariu pentru 6 luni? Contrat futures, daca vrei..
Serios acum, treaba e foarte groasa. NU va luati dupa ce vedeti in ziar si nici dupa ce zic bancile/analistii lui peste.
In orasele mici nici chiar in vremurile bune (2007/2008) nu se faceau cine stie ce tranzactii. In orasele mari e altceva, corect, insa nu uitati ca e criza, si exact orasele fara industrie/cele cu “servicii” (financiare) au fost cele mai lovite.
Voi nu vedeti cate cladiri de birouri sunt goale? Vreti sa va dau eu oferte?
Cat despre Cluj – daca vrei iti dau un mall cu proiect, teren, “chiriasi” ce era anul trecut la vanzare extrem de ieftin. Nu vad aproape nici o sansa sa fie realizat in curand.
By dudu, februarie 22, 2010 @ 11:25 am
@Extra300: tu ai spus “Ca preturi noi deja suntem in 2000. ” nu ce o sa fie peste 6 luni
By Extra3OO, februarie 22, 2010 @ 11:28 am
Pai da, si imi mentin afirmatia. Preturile “reale” acum la vanzare sunt cele din 2000.
Nu vorbesc neaparat de cele 2 3 apartamente de periferie/garsoniera (unde cererea este mult mai elastica) ce se vand si alea extrem de greu. Zic de proiecte mari, sau in fine, cam tot ce e de la 100.000 in sus.
In curand vei vedea ca aceste caderi vor ajunge si pe segmentul 50-100, respectiv 20-50. E doar o chestiune de timp.
By MIA, februarie 22, 2010 @ 12:57 pm
@AC
Ceva cerere solvabila totusi exista – dar ea va fi mult mai “atenta”, absolut de acord.
Din cauza asta nu cred ca vom asista la o prabusire generalizata a preturilor ( desi deja s-a trecut de nivele de scadere reala de 30-40% fata de preturile reale de la momentul de maxim ) ci la o segmentare a pietii.
By Extra3OO, februarie 22, 2010 @ 1:08 pm
MIA, cand o sa vezi ca bancile pica una dupa alta o sa-ti schimbi parerea.
O sa-ti schimbi si biblioteca (pentru ca ti-am mai zis, nu ti-a folosit la nimic).
By AristotelCostel, februarie 22, 2010 @ 1:21 pm
… da… tocmai am trecut prin niste jurnale indexate ISI… dă riăl isteit, bişniţ şi finanţe… modelări matematice făcute cu fundul, ipoteze sprijinite prestidigitativ, în speţă pe degetul mijlociu… am dat şi de o megaespertă, Alina Oprea, ceva evaluări… mamă doamne… barbologie pe 4-5 pagini şi în loc de concluzii… speranţe.
Mia, dacă ar fi să fim serioşi, şi în 2009 a existat cerere solvabilă, iar prăbuşirea preţurilor (până la intervenţia FMI => programul PC1) nu s-a justificat în niciun fel.
Până la segmentare, vom trece prin câteva big-zbeng-uri… exogene.
By Bogdan Glavan, februarie 22, 2010 @ 1:48 pm
@Aristotel Costel:
Esti inegalabil! Tine-o tot asa.
@Toata lumea:
Extra 300 are dreptate. Eu incerc de 1 an sa vand o casa P+1 langa Targoviste, am lasat jumatate din pret si tot degeaba. Nu i-a trecut nimeni pragul, cine mai suna si intreaba ramane se declara uimit de pret si inchide telefonul!
By Stefan A., februarie 22, 2010 @ 2:08 pm
Domnule Glavan .
O recomandare
Daca casa de langa Tirgoviste nu are cumparator , incercati pe un site international de vinzari imobiliare .
Ce nu gasiti in tara ar fi posibil sa gasiti pe piata internationala. (cumparator).
Italienii nu doar au cumparat in Romania locuinte , au si vindut in Italia la nemti si englezi (in special) . Locuinte care nu gaseau cumparatori italieni au fost cumparate de straini si renovate excelent.
Am avut ocazia sa lucrez ila astfel de case renovate TOTAL.
By mobutu, februarie 22, 2010 @ 2:52 pm
Dupa cum spuneam, primul analist vine si aici cu manipularile lui:
“Preturile si veniturile nu se afla la un nivel de echilibru, loc de scadere fiind berechet, dar scaderea nu va fi masiva, iar reducerea decalajelor dintre noi si cei din vest in anii urmatori se va face in principal nu prin scaderea preturilor, ci prin cresterea veniturilor intr-un ritm mai rapid decat cresterea preturilor imobilelor.”
sa extragem, ca la loto:
-loc de scadere mai e BERECHET insa scaderea nu va fi MASIVA;
-vom ajunge la nivelul preturilor din vest (nota mea: unde dracu e locul de scadere berechet??? daca o sa crestem ca-n vest?) dar nu prin scaderea preturilor ci prin CRESTEREA VENITURILOR!!!
megalol,
sa-fi fie rusine timisorene.
By Cristian Orgonas, februarie 22, 2010 @ 3:39 pm
mobutu: la un moment dat, o sa intelegi ca piata nu va fi niciodata rationala, cu atat mai mult cand discutam despre piata imobiliara romaneasca.
Desi este loc de scadere berechet, scaderea nu va avea loc din simplul motiv ca in trimstrele urmatoare economia isi va reveni, iar actualul trend de scadere se va opri la un moment dat. Peste 1-2 ani, preturile vor fi cu maxim 20% mai mici decat cele de acum, nu cu 50% mai mici asa cum spera unii.
Si inca ceva: nu iti este jena sa imi spui ca manipulez, din moment ce tu sustii cu vehementa ca preturile se vor duce in jos? Cine manipuleaza mai mult, eu ca sunt mai echilibrat, sau tu? Daca nu stii ce inseamna “a manipula”, consulta dex-ul.
By Cristian Orgonas, februarie 22, 2010 @ 3:42 pm
Erata: “la un moment dat, o sa intelegi ca piata nu va fi niciodata rationala, cu atat mai mult cand discutam despre piata imobiliara romaneasca”
A se citi: “la un moment dat o sa intelegi ca piata nu va fi niciodata rationala, cu atat mai mult cu cat discutam despre piata imobiliara romaneasca”
By dudu, februarie 22, 2010 @ 3:52 pm
din pacate, cristian cam are dreptate, la cel mai mic semnal pozitiv sau aparitia unor programe gen prima casa, preturile urca din nou si trebuie sa astepti iar vreo 4-5 luni sa scada…in 2-3 zile cresc cu cat au scazut in cateva luni
By Extra3OO, februarie 22, 2010 @ 4:02 pm
“economia isi va reveni”
Cristian, un pariu la 6 luni e ok? Ce zici?
By Cristian Orgonas, februarie 22, 2010 @ 4:12 pm
Extra300: nu vom inregistra crestere economica negativa anul asta. Daca se va dovedi ca nu am dreptate, dau o bere.
Daca nu esti din Timisoara, iti trimit berea prin posta
By MIA, februarie 22, 2010 @ 4:23 pm
>Până la segmentare, vom trece prin câteva big-zbeng-uri… exogene.
Asta e clar.
Ideea e simpla si clara dupa mine : apartamente/imobile bine construite si/sau in zone acceptabile ( cu adevarat – si exista totusi si in orasele din Romania asa ceva ) + orase cu activitate economica relativ OK vor avea in continuare cautare. Insa – realist vorbind – ele reprezinta undeva pe la ( maxim ) 5% din piata.
Pretul apartamentelor din cartiere “populare” ( sa ma exprim delicat ) a fost insa cel mai teribil supraevaluat in perioada de bula si acolo e posibil sa se ajunga finalmente la nivele si sub cele din 2003, in termeni reali nu nominali eventual …
By MIA, februarie 22, 2010 @ 4:27 pm
Erata : supraevaluarea maxima la virful de “buboi” a fost totusi pe terenuri … si acolo prabusirea ( de peste 50%, chiar catre 80% pe ici pe colo ) e clara si evidenta.
By Extra3OO, februarie 22, 2010 @ 4:38 pm
Eu nu sunt asa optimist. Si nici nu ocolesc subiectul
Va fi o “scadere economica pozitiva” ;P , mai pe romaneste o cadere cu inca 5 6 procente. Eu nu vad nici o crestere pe aici, din contra.
Nu uitati de provizioanele din banci.
Apartament de 2 camere = 10.000
By AristotelCostel, februarie 22, 2010 @ 5:52 pm
in trimestrele urmatoare economia isi va reveni Khris
“Am negociat cu FMI-ul o crestere economica de +1,3%” Poc
… banii pensionarilor se duc pe… intretinere, iar banii clasei “medii” se duc pe răţi,
, să vezi şi tu şi Poc ce revenire economică vom avea.
By Razvan, februarie 22, 2010 @ 6:07 pm
factori care influenteaza pretul in sus:
- cresterea veniturilor!!!
- creditare cu dobanzi mai mici de 20%
- existenta de economii stranse de catre rezidentii prudenti
- existenta unei dorinte (era sa spun cerere fara sa tin cont de caracteristicile cererii) generalizate a oamenilor… explicabila doar prin anticipatiile adaptive
Factori care influenteaza pretul in jos:
- scaderea actuala si in mai ales viitoare a populatiei in varsta de 20-30 ani (perioada in care oamenii cumpara case) din cauza declinului demografic de dupa 89, alaturi de imbatranirea populatiei si disparitia generatiilor in varsta (proprietari de case)
- dificultatea creditarii
- preturile mult prea mari cauzate de bula speculativa (din pacate imposibil de demonstrat in lipsa unei teorii unanim acceptate a preturilor)
- existenta alternativelor relativ ieftine in tari de imigratie ce ar asigura venituri mai ridicate (Germania este doar un exemplu de preturi stabile, mai mici decat in .ro – ap cu 2 camere intr-o suburbie a Berlinului – 25k Euro)
- cresterea temporara a somajului
Din ce vad eu, momentan cererea poate fi sustinuta cel putin pe termen scurt prin programe gen primul cotet. Nu stiu daca pe termen de 5-10 ani se va mai putea sustine oricate case ar permite si oricat de mare ar ajunge plafonul de garantare.
By MIA, februarie 22, 2010 @ 6:09 pm
Revenirea economică a României ( de fapt revenirea exporturilor – că altceva nu prea are ce şi cum să-şi revină ) va fi posibilă dacă şi numai dacă eurozona nu cunoaşte vreun “seism major” – lucru de care eu unul nu aş fi deloc sigur …
By Dan Selaru, februarie 22, 2010 @ 10:30 pm
O sa ne dam cu curu de pamant anul asta. N-o sa creasca nimic Cristi.